Die grösste Herausforderung lag im Umbau des historischen Wohnhauses: Die Bauherrschaft wünschte sich mehr Komfort, bessere Energieeffizienz und moderne Platzverhältnisse, während die Kernzone-Auflagen des Ortsbildschutzes die Fassadenstruktur unverändert liessen.

Hier war Fingerspitzengefühl im Umgang mit der alten Bausubstanz gefragt. Wir setzten auf Perfektion in Planung, um folgende Herausforderungen zu meistern und das Resultat zu garantieren:

• Energieeffizienz & Altholz sichtbar: Aussenwände und Dach wurden auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig blieben wertvolle, alte Holzbalken und Riegelwände im Innern als sichtbare, wohlige Holzelemente erhalten.

• Brandschutz- & Schallschutz-Garantie: Da das Haus direkt an das Nachbarhaus angrenzt, war ein spezieller Brand- und Schallschutz Pflicht. Wir lösten dies mit vorgefertigten Elementen, die beide Anforderungen gleichzeitig erfüllen – eine Lösung, die nur durch präzise Werksarbeit möglich ist.

• Beherrschung der Bauphysik: Die alten Natursteinmauern wiesen typische Sockelfeuchtigkeit auf. Dieses Problem der aufsteigenden Feuchtigkeit wurde im Spezialverfahren entfeuchtet und abgesperrt.

Dank unserer Erfahrung konnte der anspruchsvolle Umbau zügig vorangehen. Die Familie konnte ihr individuelles Traumhaus bereits Ende Juni 2018 beziehen.

Ersatzneubau mit System: Vom Scheunenabriss zum modernen Holzsystembau

Im Gegensatz zum Hauptgebäude profitierte der Scheunenteil von der Freiheit des Ersatzneubaus ohne Denkmalschutz-Auflagen. Dies erlaubte der Familie Bozzone ein Wohlfühlhaus zu schaffen, das ökologische Bauweise mit maximaler Effizienz verbindet.

• Hybridbau und Geschwindigkeit: Nach dem Bau des massiven Erdgeschosses (mit Erschliessungsleitungen und Versickerungsanlage) erfolgte der weitere Aufbau in Holzsystembauweise. Die oberen zwei Stockwerke konnten so Mitte April aufgestellt werden, was die Bauzeit extrem verkürzte.
• Komplexer Brandschutz gelöst: Auch hier stellte der Brandschutz eine spezielle Anforderung dar: Wir erstellten die Brandwand mit Überhang und stellten sicher, dass der horizontale Versatz brandschutztechnisch und statisch voll wirksam ist.

Die Sanierung historischer Gebäude erfordert weit mehr als nur handwerkliches Können. Sie verlangt Fachwissen, grossem Einfühlungsvermögen und einer exakten Kenntnis der regulatorischen Rahmenbedienungen.

Historische Gebäude haben eigene Material-, Feuchte - und Tragwerksbedingungen.  Ein reiner Austausch durch moderne Produkte reicht nicht.

Ziel ist Werterhalt, Nutzungsverbesserung und langfristige Wirtschaftlichkeit.

• Substanzanalyse : Baualtersbestimmung, Feuchtemessungen, Holzschadensprüfung.
• Schadensdiagnose & Massnahmenkonzept : Priorisieren nach Sicherheit und Bausubstanz.
• Schnittstellenkoordination: Denkmalpflege, Haustechnik, Tragwerksplanung.

Bei Denkmalschutz oder schützenswerter Objekte ist eine frühzeitige und umfassende Abstimmung entscheidend.

Der  Denkmalschutz dient dem Schutz des kulturellen Erbes. Eigentümer haben dabei Pflichten, die oft über die rein privaten Interesse hinausgehen.

Die Situation überfordert oft den Bauherren, weshalb ein kompetenter Baupartner als Planer unverzichtbar gilt. Wir als Walter Kälin Holzbau AG , haben  in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Draht zum Heimatschutz und der lokalen Denkmalpflege aufgebaut

• Genehmigungen: Bei geschützten Objekten sind Bewilligungen unabdingbar.

• Kosten: Renovation kostet oft mehr als Neubau pro m2 - aber sie erhält kulturellen Wert.

• Unterhalt: Regelmässige Inspektionen minimieren grosse Rückbaubeiträge.

• Holzsanierung: Erhalt von tragenden Hölzern, lokale Auswechslung, luftdichte Anschlüsse.
• Fassade & Putz: Funktionsgerechte Sanierung statt kosmetischem Überzug; diffusionsoffene Systeme bevorzugt.
• Dach & Entwässerung: Wichtige Schwachstelle - rechtzeitige Reparatur vermeidet Folgeschaden.
• Haustechnik: Dezente Integration von Haustechnik ( Lüftung, PV, Erneuerung Elektro ) ohne Verlust von Originalmerkmalen.

1. Voruntersuchung: Bestandsdokumentation, Materialproben, Feuchteprofile.
2. Konzeptphase: Variantenanalyse, Variantenkosten, Abstimmung Denkmalpflege.
3. Ausführungsplanung: Detailplanung, Anschlussdetails. Montage-/Logistikkonzept.
4. Vorfertigung & Montage: Reduziert Baustellenzeit, schont Bestand.
5. Abnahme &  Langzeitmonitoring: Wartungsplan, Inspektionsintervalle.

Wir wissen als Spezialist, dass der Erfolg einer komplexen Altbau Renovation von zwei Faktoren abhängt.

1. Frühzeitige Einbindung aller Instanzen: Planer, Behörden und Bauherr müssen von Anfang an einem Tisch sitzen, um Lösungen gemeinsam zu erarbeiten und zu profen.
2. Offene und transparente Kommunikation: Dies ist das A und O für einen reibungslosen Ablauf.

• Setzt auf vorfabrizierte Elementlösungen, wenn es Logistik und Platz ermöglichen-sie reduzieren Bauzeit.
• Analysiert immer die Dampdiffusionsrichtung bevor ihr Innendämmung plant. Falsche Details verursachen Feuchteschäden.
• Achtet auf kompatible Materialien ( pH, Schwindelverhalten, Feuchteaufnahme).
• Plant Wartungszugang und Dachwartung von Beginn weg ein- das senkt langfristige Kosten.
• Finanzielle Unterstützung: Werterhaltende Arbeiten an Häusern im Bauinventar werden oft finanziell von der Denkmalpflege gefördert.

Der Umbau eines historischen Gebäudes erfüllt uns mit grossem Stolz. Wir können unser fachliches Können unter Beweis stellen und Altes respektvoll erhalten.

Umso mehr freut es uns, dass wir in den letzten 33 Jahren einige Objekten zu neuem Charm verholfen und sogar einen Namen in diesem anspruchsvollen Fachbereich erschaffen haben.

Wollen Sie mehr über unser Leistungsspektrum erfahren ? Dann lassen Sie uns sprechen.