Altbau Sanierung eines 250-jährigen Bauernhauses in der Kernzone

Wie wir ein 250-jähriges Bauernhaus in zwei zukunftssichere Objekte verwandeln

Mitten im Ortskern von Wangen ZH stand das über 250-jährige historische Bauernhaus, das im Rahmen einer komplexen Erbengemeinschaft einen Umbau und einen kompletten Ersatzneubau auslöste. Wir von der Walter Kälin Holzbau AG freuen uns, bei diesem Doppelprojekt die volle Bandbreite unserer Expertise beweisen zu können – von der Denkmalschutz-Konformität bis zur Lösung komplexer Brandschutz-Anforderungen.

 

Perfektion im Umgang mit Altbestand: Die historische Wohnhaus-Sanierung

Die grösste Herausforderung lag im Umbau des historischen Wohnhauses: Die Bauherrschaft wünschte sich mehr Komfort, bessere Energieeffizienz und moderne Platzverhältnisse, während die Kernzone-Auflagen des Ortsbildschutzes die Fassadenstruktur unverändert liessen.

Hier war Fingerspitzengefühl im Umgang mit der alten Bausubstanz gefragt. Wir setzten auf Perfektion in Planung, um folgende Herausforderungen zu meistern und das Resultat zu garantieren:

• Energieeffizienz & Altholz sichtbar: Aussenwände und Dach wurden auf den neuesten Stand gebracht. Gleichzeitig blieben wertvolle, alte Holzbalken und Riegelwände im Innern als sichtbare, wohlige Holzelemente erhalten.

• Brandschutz- & Schallschutz-Garantie: Da das Haus direkt an das Nachbarhaus angrenzt, war ein spezieller Brand- und Schallschutz Pflicht. Wir lösten dies mit vorgefertigten Elementen, die beide Anforderungen gleichzeitig erfüllen – eine Lösung, die nur durch präzise Werksarbeit möglich ist.

• Beherrschung der Bauphysik: Die alten Natursteinmauern wiesen typische Sockelfeuchtigkeit auf. Dieses Problem der aufsteigenden Feuchtigkeit wurde im Spezialverfahren entfeuchtet und abgesperrt.

Dank unserer Erfahrung konnte der anspruchsvolle Umbau zügig vorangehen. Die Familie konnte ihr individuelles Traumhaus bereits Ende Juni 2018 beziehen.

Ersatzneubau mit System: Vom Scheunenabriss zum modernen Holzsystembau

Im Gegensatz zum Hauptgebäude profitierte der Scheunenteil von der Freiheit des Ersatzneubaus ohne Denkmalschutz-Auflagen. Dies erlaubte der Familie Bozzone ein Wohlfühlhaus zu schaffen, das ökologische Bauweise mit maximaler Effizienz verbindet.

• Hybridbau und Geschwindigkeit: Nach dem Bau des massiven Erdgeschosses (mit Erschliessungsleitungen und Versickerungsanlage) erfolgte der weitere Aufbau in Holzsystembauweise. Die oberen zwei Stockwerke konnten so Mitte April aufgestellt werden, was die Bauzeit extrem verkürzte.
• Komplexer Brandschutz gelöst: Auch hier stellte der Brandschutz eine spezielle Anforderung dar: Wir erstellten die Brandwand mit Überhang und stellten sicher, dass der horizontale Versatz brandschutztechnisch und statisch voll wirksam ist.

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